Ремонт офисного помещения: что нужно знать

Ремонт офисного помещения

Ремонт офисного помещения

Каждому руководителю непременно приходится столкнуться с таким понятием, как ремонт. Не простым заданием является обустройство модерного офиса, а так же проведения в нем ремонта. Очень непростым заданием, даже для специалистов, является вычисление стоимости строительных материалов, подбор технологии.

Отделочные роботы, которые ведутся в офисном помещении на самом деле стоят дешевле, чем те, что выполняются при обустройстве жилого помещения. Такое утверждение опытных строителей. Вот, например: площадь, которую занимает санузел в квартире, состоит 10 % от общей, а для рабочих помещений — 2 %. Наибольшие затраты идут на обстройку санузла, связано это с конвертацией на квадратные метры. Положив недорогостоящий материал, такой как линолеум или ковролин, можно хорошо сэкономить.

Престиж компании в большинстве зависит от цены и качества строительных материалов, что и отличает офисы друг от друга.

Стандартизация

Существует два вида традиционного ремонта: косметический или капитальный. При косметическом — помещение можно практически не изменять. Достаточным будет: смонтировать подвесные потолки, настелить пол, частично заменить электропроводку, украсить стены и выполнить иные второстепенные работы. Капитальный ремонт включает в себя: полную модернизацию помещения и замену коммуникаций, а также перепланировку. В таком случае, разговор идёт уже о полной перестройке всего офиса.

В нынешнее время, много фирм, которые исполняют строительные работы, предоставляют для заказчиков уже стандартные виды ремонта с уже подсчитанной стоимости. Например, фирмы предлагают следующие три пакета:

  • «Экономный»
  • «Стандартный»
  • «Люкс»

Первый пакет подходит для арендованных помещений в производственных компаниях. Такие помещения не предназначены совсем для офисов. Цена их ремонта будет составлять от 60 $ за квадратный метр. Не дорогой подвесной потолок, линолеум, обои — материалы, используемые при данном ремонте.

Второй пакет, рассчитанный для новых или реконструируемых зданий со всеми инженерными коммуникациями, но без системы кондиционирования. В «стандартном» пакете ценовая категория на отделочные работы колеблется в диапазоне от 100 — 180 $ за квадратный метр.

Пакет включает в себя: смену систем водоснабжения, все необходимые роботы по электрике, доброкачественную отделку потолка, пола и стен, замену системы водоснабжения и отопления.
Третий пакет, предлагают для помещений, которые находятся в новопостроенных комплексах, они отличаются высококачественной отделкой и инженерными сооружениями, автоматическими жизненно обеспечивающие системы и наличием подземного паркинга. Ценовая категория данного типа ремонта колеблется в диапазоне от 170 — 250 $ за квадратный метр.

Комплекс работ, которые включены в пакет данного типа, имеют в себе следующее: свободную планировку современного типа, дорогостоящую отделку поверхностей, а самое главное – дизайнерские предложения.

Аренда и арендаторы

Для арендаторов основным критерием являются — время и деньги, а не долговечность и высокое качество арендуемого помещения. Поскольку компании такого плана со временем могут изменить «место прописки». Поэтому подбор дорогостоящих и качественных строительных материалов и работ — не являются приоритетными.

А вот владельцам своей офисной недвижимости, стоимость и сроки выполнения работ являются очень важными, и приоритетным все же остаётся оригинальный дизайн и качество. В таком случае, цена ремонта будет зависеть именно от цены за услуги дизайнера, а не от стоимости отделочных работ и материалов.

Дизайн

В большинстве дизайнерские услуги заказываются для тех офисных помещений, которые размещены в новопостроенных зданиях.

Документы, которые присутствуют в дизайнерском проекте:

  • эскизы и общая концепцию помещения;
  • конструктивные решения;
  • рабочие чертежи;
  • инженерная часть.

Приблизительная стоимость одного пакета документов составляет 40 — 50 условных единиц за квадратный метр. Вместо этого, дизайн, без рабочей документации, является в два – три раза дешевле. Также, заказчик имеет возможность заказать авторское сопровождение (надзор). Это необходимо для обеспечения полной реализации всех идей проекта. Цена такой услуги составит, по меньшей мере, 10% от полной стоимости ремонта.

Сопутствующие услуги

Так же, компании, которые предлагают отделочные роботы помещения и сам ремонт, часто предлагают заказчикам ещё и иные сопутствующие услуги. Одной из таких услуг, является «полное обслуживание абонента» — эта услуга даёт возможность компании, занимающейся ремонтными работами самой решать определённые вопросы, связанные с текущим ремонтом. К тому же, месячная оплата за такую услугу меньше, чем та, которая тратится заказчиком на оплату одного работника в компании.

Приобретая такую услугу в компании по ремонту, их специалисты выезжают на объект по необходимости круглосуточно. каждый рабочий день и даже в выходные.

Согласования

Также, одной из услуг является «необходимые согласования». К этому относится внешние отделки фасада, входа. Если владелец помещения желает изменить оформление входа, обновить фасад, сделать отдельный вход в помещение или рекламную вывеску, он должен будет всё это согласовать с проектом. В большинстве случаев этот процесс проходит очень долго, а в России, к тому всему и болезненно. В таком случае лучшим вариантом будет позволить решить данный вопрос специалистам.

Время — потраченное на ремонтные работы

Потраченное время — это ещё один важный фактор, что имеет достаточно сильное влияние на стоимость ремонта. Ведь, при простое, компании имеют определённые неудобства, а также уменьшение прибыли. В таком случае, чтобы сэкономить время заказчика, многие фирмы выполняют ремонтные работы по выходным или в ночное время.

Также хорошим вариантом сэкономить время и деньги, является использование материалов для так называемого «сухого строительства». Сюда входит не только использование перегородок, но и подвесные потолки, ламинат, облицовочные панели для стен и тому подобное.

Переговоры от имени заказчика

Также существует ещё одна услуга — «переговоры от имени заказчика». Эта услуга даёт возможность провести переговоры или решить необходимые вопросы с архитектором, дизайнером или иными структурами без заказчика.

Итак, на основе выше написанного в статье, можно сделать следующие выводы: на сегодняшнее время, современные компании, могут предложить достаточно большой спектр услуг для создания современного и многофункционального рабочего помещения, которые они могут выполнить для заказчика, как в длинный, так и в короткий срок. Также представлена различная ценовая категория стоимости предоставляемых услуг в зависимости от типа помещения, сложности работ и пожеланий заказчика.

В статье представлены лишь несколько основных моментов, по которым есть возможность рассчитать будущие расходы, ещё перед началом ремонта.

Ремонт офиса