Качественный капитальный ремонт квартиры. Этапы проведения работ

Этапы капитального ремонта квартиры

Чтобы провести капитальный ремонт, мало одного желания, нужны еще определённые навыки. Поэтому лучше доверить эту важную работу специалистам.

Что собой представляет капитальный ремонт

Перед тем, как представить все виды ремонтных работ, которые выполняются при капитальном ремонте, и последовательность ремонта квартиры, нужно выяснить, что означает этот термин, чем отличается капитальный от текущего ремонта.

Капитальный ремонт квартиры — это проведение и оказание работ по ликвидации неисправностей в изношенных конструктивных элементах общего имущества (включая их восстановление или замену) с целью повышения качества эксплуатационных свойств коллективного имущества.

В методическом материале, специально подготовленном для сотрудников коммунальных хозяйств, указываются работы, проводящиеся за счет ресурсов руководящих компаний.

Первым делом сюда относятся работы, нацеленные на реконструкцию внешних элементов фасада, работы по сооружению крыши, замене электротехнических сетей и инженерных коммуникаций (канализация, тепло- и газоснабжение).

В соответствии с данным положением съемщику квартиры гарантируется замена каждого из вышеупомянутых элементов до первого запорного клапана, если помещение находится в форме частной собственности.

Это не относится к стоякам газоснабжения и отопления, поскольку здесь работы осуществляются коренным образом. Для жильцов социальных квартир замена коммуникаций и другие работы осуществляются по срокам, определенных планом, и за средства руководящей компании. На данном этапе такая категория нам неинтересна, поскольку наша цель — самостоятельно привести в порядок собственное жилище с помощью своих ресурсов.

В понятие «капитальный ремонт», помимо всего прочего, входит замена сантехники, замена внутренних сетей водоканализации; стилевая трансформация помещения, а именно — перепланировка, применение элементов декора.

Если сравнивать косметический и капитальный ремонт квартиры, то первый направлен лишь на изменение внешности конструкции, исключая замену ее элементов.

Сюда можно отнести:

  1. во-первых, замену покрытия для пола;
  2. во-вторых, покраску потолка;
  3. в-третьих, покраску дверей, окон;
  4. в-четвертых, покраску стояков горячей, холодной воды;
  5. в-пятых, покраску отопительных труб, батарей, конвекторов.

Собираем документы

Перед совершением ремонта подумайте над тем, что хотите увидеть в результате. Чтобы произвести полную или частичную перепланировку внутри квартиры, нужно собрать пакет определенных разрешительных документов. Эта процедура занимает безумно много времени и требует достаточно много материальных средств. Важно помнить, что затрагивание несущих стен или элементов каркаса при перепланировке запрещается. Ввиду этого следует тщательно подумать, стоит ли тратить время и деньги, чтобы получить разрешение на перемещение межкомнатной перегородки всего на пару сантиметров. Наверное, лучше задуматься над иным архитектурным решением.

Планирование работ

Далее следует этап планирования работ. Если почти все коммуникации вашего жилья в нормальном состоянии и не требуют замены, то наверняка стояки ГВС, ХВС и отопления одного возраста с постройкой, следовательно, их тоже необходимо заменить. Как было установлено, такие работы — это занятие руководящей компании.

Когда вы туда обратитесь, то, вероятно, получите объяснение, что по плану капремонт будет проводиться примерно через несколько десятков лет. Поэтому лучше заменить стояки, тогда в будущем вашей отремонтированной квартире не грозят различные непредвиденные ситуации.

Немаловажно получить согласие соседей, которые проживают под и над вами, а еще произвести стыки труб у них. Таким образом, каждый фрагмент старых труб будет вне перекрытия, что позволит легко устранить места возможных протечек.

Каждый огорчится, если, сэкономив около 40 сантиметров трубы, которая осталась в перекрытии, приобретёт протекший потолок и отделившуюся плитку.

Такая же ситуация с работами по электротехнике. Если меняете проводку в квартире, это следует проделать в подъезде до самого распределительного щитка. Подобные действия обязательны, поскольку в домах обычно использовалась проводка, не предназначенная для возросших нагрузок. Это касается и недавно сооруженных зданий.

Этапы капитального ремонта квартиры

Вам известно все о капитальном ремонте и вы хотите браться за работу. Как начать? Перед вами примерная последовательность ремонта квартиры.

Этап 1. Подготовка рабочего места

Первым делом, следует освободить помещение от мебели и прекратить подачу тока. Если ремонт осуществляется покомнатно, все провода выводятся в коридор. Так можно будет подключать каждую комнату на время ремонта.

Этап 2. Демонтаж труб и отопительных стояков (если нужно)

Начиная этот процесс, удостоверьтесь, что в системе отопления нет воды, а стояки ХВС и ГВС прочно перекрыты.

Этап 3. Устранение обоев и разборка пола

Этап 4. Прокладка новой электропроводки

Этап 5. Выравнивание стен

Включает оштукатуривание или обшивку гипсокартонном. Чтобы видеть, где проложен провод или труба отопления, пометьте зоны пролегания скрытых коммуникаций на плане помещения или сделайте фото стен. Одновременно можно работать над облицовкой стен плиткой на кухне и в санузлах.

Этап 6. Работы, направленные на устранение дефектов потолка

Это касается случаев, когда будет устанавливаться потолок из гипсокартона или проделываться его выравнивание штукатурным раствором на основе гипса. Относительно установки натяжных потолков, то она проводится в конце всех работ.

Этап 7. Нанесение шпатлевки на потолки и стены, дальнейшая шлифовка данных поверхностей при помощи шлифовальной бумаги и покрытие грунтовкой

Этап 8. Установка чернового пола и укладка плитки в санузлах

Этап 9. Монтирование новых сантехнических устройств

Этап 10. Замена дверей и окон, ремонт откосов

Этап 11. Покраска потолка

Этап 12. Покраска стен водно-дисперсионной краской

Этап 13. Укладка напольного покрытия

Этап 14. Укладка плинтусов, наличников

Наконец, ремонт завершен. Последний штрих — это установка электричеcких устройств. Теперь можно получать удовольствие от полученного эффекта. Но помните, что ремонт невозможно закончить, он может быть лишь приостановлен.

Евроремонт квартир Киев — строительная компания «Светилов«